Etude Immobilière Saint Paul

VILLA DE 170m2 SUR PARCELLE DE 3500 M2 AVEC PISCINE ET GARAGE/CAVE 85m2 + VILLA INDÉPENDANTE DE 64 m2 LOUÉ EN AIRBNB

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Propriétaire

Jean-Jacques RAYNAUD
Négociateur Jean-Jacques RAYNAUD

04 99 91 32 93

Carte pro. CPI34022017000016134

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749 000 €

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Les points forts :

PISCINE 8X4 AVEC TERRASSE BOIS SANS VIS-A-VIS AVEC VUE DÉGAGÉE ET CALME
TERRAIN DE 4600M2
JARDIN CLOS ET PAYSAGÉ AVEC RÉCUPÉRATEUR D'EAU
PANNEAUX- PHOTOVOLTAÎQUE AUTO CONSOMMATION
TRENTAINE D'OLIVIERS
GRAND GARAGE/ CAVE

L’étude immobilière Saint-Paul ,

Nous vous proposons en Exclusivité sur la commune de Clermont d'Herault, cette charmante villa de construction traditionnelle de 170m2 sur une parcelle de 3500m2 encore constructible ,exposition sud-ouest .
Dans un secteur résidentiel ,très calme avec jardin clos et paysagé avec une trentaine d'oliviers sans vis-à-vis, piscine de 8X4 avec sa grande terrasse bois .

Ville desservie par l'A75 à 30min de Montpellier,.

Vous trouverez en rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec placard , un salon /salle à manger 40,30m2 avec véranda de 20,50m2 ,poêle à bois, cuisine équipée et aménagée ,cellier ,suite parentale de 14,10m2 avec salle d'eau ,Wc indépendant .

À l’étage : vous trouverez deux chambres de ( 12,70m2 /20,60 m2 avec terrasse vue panoramique de 12,50m2 ) ainsi qu’une salle de bain/douche avec placard et Wc indépendant .
Très grand Garage de 85m2. cave et sous sol
Production d'électricité via panneaux photovoltaïques .
Menuiseries : PVC /ALU double vitrage , climatisation réversible,

Honoraires inclus de 2.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 734 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1310.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1094
Ville	Clermont-l'Hérault 34800
Secteur	CLERMONT L'HERAULT
Type	Villa
Surface	170.00 m²
Séjour	40 m²
Superficie du terrain	46 a
Pièces	5
Description des pièces	• DÉGAGEMENT 1, 17,40 m² • CUISINE ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE , 13,90 m² • VÉRANDA , 20,50 m² • SÉJOUR , 40 m² • WC, 1,6 m² • DRESSING , 3,70 m² • SALLE D'EAU , 6,20 m² • CHAMBRE 1, 14,10 m² • DÉGAGEMENT , 3,10 m² • CHAMBRE 2, 12,70 m² • SALLE DE BAIN , 8,30 m² • WC, 1,40 m² • CHAMBRE 3, 20,60 m²
Chambres	3
Niveaux	1
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	2000 Ancien
État général	En excellent état
Vue	Dégagée
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Bois Climatisation Electrique Réversible Individuel
Ouvertures	PVC/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Isolation	Récente
Toiture	REFAITE 2006/2009
Autres	Cheminée Climatisation Local à vélo Portail motorisé
Piscine	Oui
	8X4
Taxe foncière	3 532 €/an

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ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL
1b rue Lieutenant Fernand Pio
34800 Clermont-l'Hérault

Téléphone : 04 99 91 32 93
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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