Villa 9 pièces 245m2

L'ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL

Vous propose sur la commune de SAINT-PAUL-ET-VALMALLE :

2 VILLAS DE 5 PIECES ET 4 PIECES SUR UNE PARCELLE DE 3357M2

Découvrez ce magnifique ensemble immobilier composé de 2 villas et d'un terrain constructible idéalement situé à Saint-Paul-et-Valmalle, à seulement 15 minutes de Montpellier et 10 minutes de Gignac.

Caractéristiques des villas :

Villa 1 : Spacieuse et lumineuse, cette villa de 145m2 dispose de 4 chambres, d'une grande pièce à vivre de 70m2 avec cheminée, d'une cuisine moderne entièrement équipée et de salles de bains luxueuses. Profitez également d'une terrasse ensoleillée avec vue sur le jardin et d'un grand garage de plus de 120m2.

Villa 2 : Idéale pour accueillir des amis ou de la famille ou même générer des revenus locatifs, cette villa comprend 3 chambres, un salon convivial, une cuisine ouverte et un espace extérieur privatif avec jacuzzi.

Terrain constructible (à partir du 01/01/2027) : Le terrain attenant offre une surface généreuse de 1200m2, parfait pour la construction d'une nouvelle villa ou d'un projet immobilier. Profitez de la tranquillité tout en étant à proximité des commodités.

Cet ensemble immobilier est idéal pour les familles à la recherche de sérénité et de confort, tout en offrant un potentiel d'investissement intéressant.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1094.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1427
Ville	Saint-Paul-et-Valmalle 34570
Type	Villa
Surface	245.00 m²
Superficie du terrain	33 a 57 ca
Pièces	9
Description des pièces	• Séjour/Cuisine, 70.9 m² • hall d'entrée, 12.6 m² • chambre, 14.5 m² • chambre, 14.2 m² • salle de bain, 6.8 m² • bureau, 11 m² • chambre, 18.6 m² • chambre, 12.5 m² • cellier, 16.6 m² • hall, 7.2 m² • Séjour/Cuisine, 22.6 m²
Chambres	6
Salle de bains	3
WC	4
Epoque, année	1964
État général	En excellent état
Chauffage	Climatisation Pompe à chaleur Réversible
Ouvertures	Aluminium
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée
Stationnement int.	2
Stationnement ext.	6

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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