VILLA GRAND STANDING- Proche MAGALAS

Les points forts :

Matériaux de haute qualité
Plancher chauffant/refroidissant
Beaux volumes
Double garage
Piscine chauffée
Sol travertin intérieur - extérieur
Elegante et raffinée
Lieu paisible - quiétude

✨ Villa d'Exception – Grand Standing à AUTIGNAC ✨

Découvrez cette sublime villa de 196 m² , une invitation à la véritable douceur de vivre sous le climat ensoleillé du Sud. Alliant modernité et charme , cette propriété, construite en 2010, offre des prestations haut de gamme dans un cadre paisible et verdoyant.

Un intérieur raffiné et lumineux :
🏡 Un séjour majestueux de 67 m² , baigné de lumière, sublimé par une cheminée insert centrale , parfait pour vos soirées d'hiver.
🍽️ Une cuisine aménagée et équipée avec son arrière-cuisine, pensée pour un confort optimal.
🛏️ 4 chambres spacieuses , dont une somptueuse suite parentale de près de 40 m² en rez-de-chaussée.
🛁 À l'étage, un escalier en marbre mène à trois autres chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Un extérieur idyllique pour des moments inoubliables
☀️ De grandes baies vitrées en galandage offrent un accès direct à la terrasse en travertin et à la piscine chauffée 8x4 , traitée au sel pour un confort optimal.
🍽️ Une terrasse couverte vous invite à partager de grands repas en famille ou entre amis, à l'abri du soleil.
🚗 Stationnement aisé , avec un grand garage équipé de portes sectionnelles doubles .

Des prestations de standing
✔ Plancher chauffant et rafraîchissant pour un confort thermique toute l'année.
✔ Proximité des commodités : écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied, commerces de proximité

Venez découvrir cette villa d'exception, où confort et élégance se rencontrent dans un cadre privilégié.

📞 Pour toute information ou visite, contactez
SABINE VATTINO, Consultante Immobilière au 06 19 24 74 16
📍 Inscrivez au RSAC BEZIERS N° 834 192 197

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1370.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1316
Ville	Autignac 34480
Type	Villa
Surface	196.00 m²
Surface au sol	245 m²
Séjour	67 m²
Superficie du terrain	10 a
Terrasse	70 m²
Pièces	5
Description des pièces	• Entrée, 4,99 m² • Salon - salle à manger, 67,36 m² • Cuisine, 16,06 m² • Arrière cuisine, 5,65 m² • Suite parentale avec accès piscine, 39,95 m² • WC indépendant et ajouré, 1,86 m² • Dégagement, 5,91 m² • WC indépendant, 3,60 m² • Chambre 2, 14,61 m² • Chambre 3 avec grand placard, 17 m² • Chambre 4, 11,58 m² • Salle de bain, 7,06 m²
Chambres	4
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	2010
État général	En excellent état
Vue	Campagne
Chauffage	Pompe à chaleur Individuel
Ouvertures	Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Toiture	double génoise, isolation laine de roche
Autres	Aspiration centralisée Portail motorisé Système d'alarme Visiophone Volets électriques
Piscine	Oui
	8x4,5 en dur, au sel et chauffée

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, CS 61311
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