Maison de village 3 faces 149m2

L'ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL

Vous propose sur la commune de POUZOLS :

CHARMANTE MAISON DE VILLAGE DE 7 PIECES

Charmante maison de village 3 faces avec terrasse tropézienne sans vis-à-vis.

Découvrez cette magnifique maison de village traversante, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses prestations modernes.
Idéalement située à proximité de Gignac, cette propriété (en pierre apparente sur certains murs de la maison) saura séduire les amateurs de tranquillité tout en alliant modernité et authenticité.

Caractéristiques de la maison :

3 faces et traversante : Profitez d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
Terrasse tropézienne : Un espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir des amis, avec une vue dégagée sur le village.
Garage : Un garage de 24m2 ou vous pourrez rentrer votre véhicule et avoir un accès direct par l'intérieur à la partie habitation.
Confort moderne : Équipée de volets roulants centralisés pour un confort au quotidien.
Sécurité renforcée : Système d'alarme, vidéosurveillance et visiophone pour une tranquillité d'esprit.
Économie d'énergie : Eau chaude produite par un système thermodynamique avec panneaux solaires (installation neuve), vous permettant de réaliser des économies sur vos factures.
Toiture en partie refaite : Bénéficiez d'une toiture rénovée avec garantie décennale.
Possibilité d'aménager les combles : Un potentiel supplémentaire pour créer un espace de vie selon vos envies.
Création dépendance au Rez-de-chaussée : Ce bien peut également vous offrir une possibilité de plus. Vous pouvez utiliser le bas de l'habitation pour créer un studio indépendant ou même un local professionnel (idéal pour profession libérale par exemple) ce qui peut vous générer des revenus locatifs.
Descriptif : 3 chambres (dont une chambre parentale avec sol en parefeuille), 2 bureaux, 1 séjour, 1 cuisine (qui peut être ouverte sur le séjour en supprimant une cloison intérieure) , 2 salle de bains, 3 WC, 1 garage, 1 terrasse tropézienne.

Cette maison est idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1431
Ville	Pouzols 34230
Type	Traditionnelle
Surface	149.00 m²
Pièces	7
Description des pièces	• garage, 24 m² • bureau, 22.5 m² • buanderie, 14 m² • cuisine, 10 m² • séjour, 22 m² • chambre, 10 m² • chambre, 10 m² • sdb, 4.5 m² • bureau, 11.5 m² • chambre parentale, 22 m² • terrasse tropézienne, 14 m²
Chambres	4
Niveaux	2
Salle de bains	2
WC	3
Chauffage	Electrique
Cuisine	Aménagée et équipée

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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