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VILLA DE PLEIN-PIED DE 170m2

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NAJIA RAYNAUD
Négociateur NAJIA RAYNAUD

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Les points forts :

PRETE A HABITER
RENTABILITER PHOTOVOLTAIQUE
SANS VIS-A-VIS
BEAUX VOLUMES
CALME ET ENSOLEILLE

L'ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL ,

Vous propose en EXCLUSIVITE cette superbe villa de plein-de pied sur la commune de Canet idéalement situé entre PÉZENAS / GIGNAC ( accès autoroute A75 à 5min )
le calme et l'espace sont au rendez-vous .

Apres avoir stationné votre véhicule dans la propriété ,vous trouverez également un garage de 25,62m2 et un porche de 27,60m2 .
un espace arboré magnifiquement aménagée ,vous accueille . Vous pénétrez dans un grand salon de 46,30m2, avec son poêle à granule et une cuisine aménagée et équipée de 14m30 ,un cellier ,trois chambres ( 13,65m2 - 13,65m2 - 15,60m2 ) une salle de jeu ou bureau de 16,80M2
Une salle d'eau et bain ,deux Wc.

Le chauffage est assuré par un poêle a granule les huisserie sont en PVC double vitrage et volet électrique.

Production et vente via panneaux photovoltaïques d'électricité contrat garanti encore 16 années avec rentabilité annuelle de 4000,00€

Coup de coeur garanti pour cette superbe maison magnifiquement aménagée et entretenue .Posez vos valises vous avez aucun travaux à prévoir .

Pour plus d'informations : Contacté Mme NEGREL NAJIA
Consultante Immobilière
Tél: 06 35 45 15 04
Inscrit au RSAC MONTPELLIER
Siren 843 584 988

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Vendu

Référence	VM942
Ville	Clermont-l'Hérault 34800
Code postal	34800
Type	Plain-pied
Surface	169.93 m²
Séjour	47 m²
Superficie du terrain	10 a
Terrasse	78 m²
Pièces	4
Description des pièces	• DEGAGEMENT SDE (cellier) , 2,94 m² • SALLE D'EAU, 6,75 m² • WC ENTREE , 2,50 m² • DEGAGEMENT ENTREE AVEC PLACARD , 6,60 m² • SEJOUR AVEC POELE A GRANULE , 46,30 m² • CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE , 14,82 m² • DEGAGEMENT CHAMBRE, 4,00 m² • CHAMBRE 1, 13,65 m² • CHAMBRE 2, 13,65 m² • SALLE DE BAIN , 8,12 m² • WC CHAMBRE , 2,80 m² • CELLIER , 12,20 m² • VIDE SUR CELLIER , 3,20 m² • SALLE DE JEUX, 16,80 m² • CHAMBRE 3, 15,60 m²
Chambres	3
Niveaux	2
Salle de bains	1 + Douche
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
État général	Neuf
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Electrique Granulés Individuel
Ouvertures	PVC/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Ameublement	Non meublé
Isolation	EN TOITURE RECENTE
Toiture	TUILES
Autres	Portail motorisé Volets électriques
Taxe foncière	1 450 €/an

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1b rue Lieutenant Fernand Pio
34800 Clermont-l'Hérault

Téléphone : 04 99 91 32 93
E-mail : [email protected]

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.