IMMEUBLE 2 APPARTEMENTS ET GRAND GARAGE RÉNOVÉ AVEC FORT POTENTIEL

Les points forts :

Rénové
Grand garage
Proche commerces
idéal investisseur ou résidence principale
Bonne rentabilité
revenu locatif
2 appartements

L’ÉTUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL

Vous propose sur la commune de Clermont l'Hérault

IMMEUBLE 2 APPARTEMENTS ET GRAND GARAGE RÉNOVÉ AVEC FORT POTENTIEL

Situé dans un quartier calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, cet immeuble entièrement rénové représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale avec un complément de revenus.
L’immeuble se compose de trois niveaux :
Au rez-de-chaussée un vaste garage offrant un grand espace de stationnement ainsi qu’une zone de stockage, idéal pour un usage personnel ou un revenu locatif supplémentaire.
Au premier étage un appartement lumineux avec balcon actuellement aménagé en bureaux, il peut facilement être réaménagé en un logement selon vos besoins.
Au deuxième étage un loft moderne et fonctionnel, actuellement loué en location saisonnière via Airbnb, générant un revenu locatif intéressant d’environ 2 000 € par mois.

L’ensemble du bâtiment a bénéficié d’une rénovation complète avec des prestations de qualité, garantissant confort et performance énergétique :

Climatisation gainable assurant une température agréable en toute saison
Double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale
Chauffe-eau thermodynamique, permettant une consommation d’énergie réduite

Cet immeuble représente une belle opportunité pour un projet d’investissement rentable ou pour une famille souhaitant bénéficier d’un logement spacieux tout en générant un revenu complémentaire.

Pour plus d'informations
Contactez Mme SABATIER Lisa
Consultante Immobilière
Tél: 07 43 35 29 07

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1096.00 et 1484.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VI102
Ville	Clermont-l'Hérault 34800
Composition de l'immeuble	un garage, un appartement au 1er étage et un loft au 2ème étage
Surface	134 m²
Étages	2
État général	En excellent état
Chauffage	Climatisation Individuel

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1b rue Lieutenant Fernand Pio
34800 Clermont-l'Hérault

Téléphone : 04 99 91 32 93
E-mail : contact@etudestpaul.fr

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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