Villa d'Exception au Cœur de la Nature
599 000 €
230 m²
8 pièces
Aumelas
Coup de cœur
Référence VM1461, Mandat N°326603 Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette superbe villa de standing allie charme, confort et prestations haut de gamme tout en offrant une vue imprenable sur les paysages environnants.

Vous serez séduit par son vaste salon lumineux agrémenté d’une cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Un magnifique jardin d’hiver prolonge cet espace, vous permettant de profiter de la nature tout au long de l’année.

La maison dispose d’une grande cuisine aménagée et équipée, spacieuse et fonctionnelle, elle est conçue pour allier confort et praticité.
Un second salon pouvant servir de salon de lecture offre un espace de détente supplémentaire. Une buanderie vient compléter les espaces fonctionnels du rez-de-chaussée.

Côté nuit, le rez-de-chaussée comprend deux chambres, avec la possibilité d’en créer une troisième, ainsi qu’une salle d’eau.
À l’étage, une superbe suite parentale vous attend avec son dressing, un bureau et une salle de bain équipée d’une douche et d’un WC.

Pour un confort optimal en toute saison, la villa est équipée d’un chauffage au sol faisant également office de plancher rafraîchissant, ainsi que de la climatisation dans certaines pièces. Vous y trouverez également un poêle à bois en complément de la cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable en hiver.

À l’extérieur, un grand terrain de 1 700 m² vous permet de profiter d’un environnement calme et préservé. Un garage, une salle de sport et un atelier complètent ce bien d’exception.

Une villa unique où confort moderne et nature se rencontrent harmonieusement. À visiter sans tarder ! 
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr


Les points forts :
  • Charme
  • Prestations haut de gamme
  • Lumineux
  • 1700m2 de terrain
Description des annexes
- Jardin d'hiver : 21,76 m²
- Atelier : m²
- Garage : m²
Surface230.00
Séjour46
Superficie du terrain17 a
Pièces8
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
État généralEn excellent état
VueCampagne
ChauffageAu sol
Bois
Climatisation
Electrique
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
AutresCheminée
Climatisation
ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL
1b rue Lieutenant Fernand Pio
34800 Clermont-l'Hérault

04 99 91 32 93
Jean-Jacques RAYNAUD
direction@etudestpaul.fr
Carte pro. CPI34022017000016134
04 99 91 32 93
SAS HORUS CONSULTANT au capital de 50000 € située 1b rue Lieutenant Fernand Pio 34800 Clermont-l'Hérault • Téléphone 0499913293 • SIRET 824497648 • TVA 23465687 • Carte pro CPI34022017000016134 délivrée par CCI DE L HERAULT mauguio 34130 Mauguio • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • Caisse de garantie 120039C auprès de GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 Paris d'un montant de 120 000,00 € • RCP GF0000002402 auprès de MMA ENTREPRISE 14 BD Marie et Alexandre OYON 72030 LE MANS CEDEX 9 75001 Paris
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